De foreløbige ejendomsvurderinger for 2022 er offentliggjort, hvilket har skabt en del opmærksomhed og diskussion blandt folk, der har henvendt sig til Skattestyrelsen. Mange er forvirrede over vurderingen af deres ejendomme, især den nye grundværdi. De foreløbige vurderinger repræsenterer Vurderingsstyrelsens bedste bud på værdien af din ejendom pr. 1. januar 2022. De endelige vurderinger bliver først tilgængelige i 2025, men du kan allerede nu se de foreløbige vurderinger på www.vurderingsportalen.dk.

Hvad skal du vide:

Mulighed for ejendomsoverdragelse: De foreløbige ejendomsvurderinger ændrer ikke muligheden for at overføre ejendomme mellem familiemedlemmer til den offentlige vurdering med en variation på +/- 15%.

Boligejere og skatter: Cirka 80% af boligejerne kan forvente lavere boligskatter. De resterende 20% vil opleve en stigning, men denne stigning vil blive dækket af en særlig skatterabat.

Overdragelse af ejendom: En vigtig bekymring for mange er, om det stadig er muligt at overføre fast ejendom i overensstemmelse med værdiansættelsescirkulæret. Ifølge cirkulæret kan ejendomme inden for familien overføres til den offentlige vurdering med en variation på +/- 15%. Dette gælder dog ikke, hvis Skattemyndighederne mener, der er særlige omstændigheder, som f.eks. kort ejertid før overdragelsen, kendskab til en højere markedsværdi, måske fra en mæglervurdering eller en høj belåning.

Da der alene er tale om foreløbige vurderinger, har disse ingen betydning for om der kan overdrages til de gældende offentlige vurderinger +/- 15%.

Hvad betyder det for din ejendomsskat:

Beregning af ejendomsskat: De foreløbige vurderinger er grundlaget for den boligskat, du skal betale i 2024 og 2025. Du vil se dine nye boligskatter, når forskudsopgørelsen for 2024 er tilgængelig. Hvis den endelige 2022-vurdering afviger fra den foreløbige vurdering, vil din ejendomsskat blive genberegnet og justeret.

Automatisk Opkrævning: Ejendomsværdiskat og grundskyld vil nu blive opkrævet automatisk via dit skattekort. Tidligere blev kun ejendomsværdiskatten opkrævet via skattekortet, mens grundskyld blev betalt direkte til kommunen.

Det er oplyst at 80 % af alle boligejere får en lavere boligskat i 2024. De 20%, der oplever en højere boligskat, skal ikke betale mere, da de får en særlig skatterabat svarende til stigningen. Rabatten skal ikke tilbagebetales, men bortfalder den dag, hvor huset eller lejligheden overdrages. Det er en betingelse for rabatten at huset eller lejligheden er overtaget inden 1. januar 2024. Skatterabatten gælder dog ikke for stigninger i boligskatten efter 2024, hvis ejendomsvurderingerne stiger.

Skatterabat: Hvis din samlede boligskat stiger på grund af de nye regler, får du en skatterabat. Rabatten svarer til forskellen mellem, hvad du skal betale i 2024 efter de nye regler, og hvad du skulle have betalt i 2024 under de gamle regler. Skatterabatten skal ikke betales tilbage, og du opnår den så længe, du ejer ejendommen.

For at opnå skatterabat er det en betingelse, at du har overtaget ejendommen inden udgangen af 2023. Overtagelsesdatoen er den dag, hvor den du rent juridisk overtager boligen og derefter står for ansvaret og udgifterne. Øges din boligskat pga. en efterfølgende stigning i vurdering opnår du ikke en større skatterabat. Denne stigning kan du vælge at indfryse med et lån, som først skal indfries når du sælger ejendommen. Et sådant indefrysningslån skal forrentes.

En ny ejer kan ikke kan ikke overtage din skatterabat, og du kan ikke overføre skatterabatten, hvis du køber en ny ejendom.

Hos Formue har vi specialister i skattereglerne, som kan hjælpe dig med at få fuldt overblik over de gældende regler. Har du spørgsmål eller behov for assistance, er du velkommen til at kontakte os her.